Mantenimiento en copropiedades
Por Ramiro L Saavedra T
Abogado experto en propiedad horizontal Parte ll
Uno de los puntos más álgidos en la administración de copropiedades son el mantenimiento y las reparaciones, por ello la importancia de tener presupuesto para adelantarlos. A continuación seguimos con la segunda parte de este tema.
Electricidad: Circuitos sobrecargados, energía intermitente, cableada redundante o subidas de tensión son síntomas indiscutibles de que es importante hacerle mantenimiento.
Pintura: La lluvia, la intemperie y los fuertes vientos son algunos de los factores que más inciden en el deterioro de este elemento, por ello es importante que al momento de realizar reparaciones en este aspecto se haga con insumos de calidad.
Cubiertas: Suelen ser las más afectadas en la temporada invernal pues el agua es un enemigo acérrimo que puede ocasionar graves daños tanto en la estructura, como grietas y fisuras y degradación del impermeabilizante o el aislante. Estas situaciones se presentan por no hacer una adecuada elección en el sistema o por incompatibilidad entre materiales.
Impermeabilizaciones: Es un punto álgido porque en ellas recaen gran parte de los inconvenientes que deben enfrentar los administradores. Hay que tener presente que, como en todo, existen productos dotados con cualidades de alta eficiencia y de gran durabilidad pero que implican mayores costos. Es mejor invertir una sola vez y no varias veces en el año.
Bombillos: Bien sea por que han cumplido con su ciclo de vida útil o porque han sido violentados de alguna manera, estos elementos son prácticamente un gasto fijo en el presupuesto.
Limpieza de fachadas: Por estar expuestas a la intemperie, son más propensas al deterioro; por ello la importancia de hacer un mantenimiento regular. Existen empresas especializadas que ofrecen servicios de óptima calidad.