En Estados Unidos las tasas de interés son de entre 6.19% y 7.23% E.A.
Cali: El epicentro de la inversión en bienes raíces de Estados Unidos
En el último año, la demanda de caleños que compran propiedades en Estados Unidos ha aumentado un 15%, colocando a Colombia en el primer lugar de países interesados en invertir en ciudades como Miami, según la Asociación de Miami Realtors.
A pesar de la desaceleración del sector inmobiliario en Colombia debido a las altas tasas, la inflación y la ralentización económica, la adquisición de bienes raíces en EE.UU. está en alza, con 4.3 millones de propiedades vendidas en 2023, destacando la participación de caleños.
Además, se ha observado un crecimiento del 20% en la demanda de compradores de Bucaramanga, seguido por Montería (5%), Barranquilla (2%) y Armenia (1%), según A&P Alianzas y Proyectos.
Una de las principales razones por la que se ha generado dicho aumento, se debe a la facilidad de acceso a los créditos hipotecarios, según Carolina Arenas, fundadora de A&P, las personas pueden acceder a financiamientos de hasta un 70% del valor de la propiedad con tasas entre el 6.19% hasta 7.23% de efectivo anual (E.A.).
“Aunque la mayoría de personas no lo cree, obtener un crédito para vivienda en Estados Unidos como colombiano es bastante sencillo, en especial porque para el banco la propiedad es la garantía, solo necesitan tener una buena asesoría que les facilite el proceso”.
Tasas de interés
Además, Arenas señala que actualmente Colombia tiene tasas de interés para créditos de vivienda o libre inversión que van desde 14.69% hasta 40.26% E.A, mientras que en Estados Unidos las tasas son de entre 6.19% y 7.23% E.A.
“Pese a que los intereses crediticios en dicha nación han subido bastante en comparación a las que presentaron en la época de la pandemia, siguen siendo mucho más atractivas que los que se ofrecen aquí”, puntualiza Arenas.
Otro de los factores que ha impulsado la compra de inmuebles en ese país es la rentabilidad, ya que invertir en bienes raíces en Estados Unidos le puede dejar utilidades de entre 3% y 12% e incluso más, pues las propiedades en ese país se están valorizando.
Según la Asociación Nacional de Realtors, en el 2020 una casa familiar valía en promedio US$300.200, mientras que en el 2022 ese valor llegó a los US$392.800.
Los colombianos que invierten en bienes raíces en Estados Unidos muestran preferencia por la adquisición de apartamentos y casas familiares, aunque esta elección depende de la oferta y el estado de inversión. El valor promedio de una casa en 2023 es de US$416.000.
En particular, en Florida, la oferta de apartamentos ha disminuido, lo que ha elevado su valor promedio a US$410.000, llevando a los colombianos a optar por comprar más casas familiares.
El año pasado, los colombianos representaron el 12% de las ventas de propiedades en Florida, en gran parte debido a la demanda de caleños.