Construcción busca volver a levantar cabeza
Más de mil empresas están listas para reactivar la vivienda en Colombia
La construcción de vivienda en Colombia atraviesa uno de los momentos más retadores de los últimos años.
Después de un periodo marcado por la caída en las ventas, menores lanzamientos y dificultades financieras para muchas empresas, el sector busca iniciar una nueva etapa de recuperación apoyado en la capacidad instalada que todavía conserva.
De acuerdo con el más reciente informe Datos que Construyen de Camacol, aunque las contracciones del mercado han golpeado al tejido empresarial, Colombia mantiene una base importante de compañías preparadas para acompañar una eventual reactivación del sector vivienda.
El análisis revela que entre 2022 y 2026 el número de empresas desarrolladoras de vivienda cayó 28%, lo que equivale a 425 constructoras menos en el mercado.
La reducción evidencia el impacto que tuvieron los años de desaceleración sobre una actividad considerada clave para el crecimiento económico y la generación de empleo.
Sin embargo, el sector asegura que todavía existe una plataforma empresarial sólida para responder si mejoran las condiciones.
Con corte a mayo de 2026, Colombia cuenta con 1.093 empresas desarrollando vivienda, responsables de 2.670 proyectos en ejecución y un inventario de 575.519 unidades habitacionales, de las cuales 259.215 están en preventa y 316.304 se encuentran en construcción.
Las pequeñas constructoras, las más golpeadas
El ajuste de los últimos años no afectó por igual a todas las compañías.
Según Camacol, las empresas de menor tamaño, aquellas que no hacen parte del grupo de las 200 más grandes del sector, fueron las que enfrentaron las mayores dificultades.
Estas compañías perdieron participación en las ventas totales y redujeron cerca de la mitad su volumen de comercialización durante los últimos cuatro años.
El comportamiento refleja cómo los periodos de menor dinámica golpean especialmente a los jugadores con menor capacidad financiera, en un negocio donde los tiempos de venta, financiación y construcción son determinantes.
Vivienda social, clave para la recuperación
Uno de los puntos centrales del informe es el comportamiento de la vivienda de interés social (VIS), segmento que durante años ha sido uno de los principales motores de la construcción en Colombia.
Aunque la participación empresarial en este mercado se redujo ligeramente, continúa siendo fundamental. La proporción de empresas que lanzan vivienda social pasó de 52% en 2022 a 51% en 2026.
El cambio más importante está en la intensidad de participación: las constructoras cuyo portafolio estaba compuesto en más del 50% por unidades VIS bajaron del 83% al 77% en los últimos cuatro años.
Pese a esto, el país conserva una capacidad relevante. Actualmente, 673 empresas desarrollan proyectos VIS, con 1.427 proyectos y 380.156 viviendas sociales, entre unidades en preventa y construcción.
El reto: convertir proyectos en empleo y crecimiento
Para el sector constructor, el desafío ahora es generar las condiciones que permitan transformar los proyectos disponibles en obras efectivas.
Las más de 259 mil viviendas que están actualmente en preventa representan una oportunidad para dinamizar nuevamente la actividad edificadora, mover cadenas productivas asociadas a materiales, transporte y servicios, además de impulsar empleo.
La recuperación de la vivienda dependerá de factores como mayor confianza de los hogares, acceso a financiación, estabilidad en las reglas del juego y estímulos que permitan cerrar financieramente los proyectos.
Después de cuatro años difíciles, la construcción llega a una etapa decisiva: perdió parte de su músculo empresarial, pero conserva una estructura capaz de volver a convertirse en uno de los motores de la economía colombiana.