Crece la inversión extranjera en infraestructura hotelera en el país

El crecimiento del turismo, la expansión de la conectividad aérea y un esquema de incentivos para nuevos proyectos están reforzando el atractivo de Colombia para la inversión extranjera en infraestructura hotelera.

La entrada de marcas globales ha sido uno de los motores de esa transformación, en un mercado que cerró 2025 con cerca de 12.957 hoteles y 297.487 habitaciones.

La hotelería colombiana vive una fase de expansión marcada por la llegada sostenida de capital extranjero y por el fortalecimiento de la demanda turística.

Desde 2010, la entrada de cadenas internacionales se ha traducido en más de 335 hoteles y más de 37.000 habitaciones incorporadas al país, un avance que ha acompañado el fortalecimiento y diversificación de la oferta en destinos clave y la consolidación del turismo como un negocio de escala para inversionistas globales.

“Colombia, El País de la Belleza, está consolidando una plataforma turística y hotelera con oportunidades claras para el inversionista internacional. La combinación de demanda creciente, conectividad, incentivos y disponibilidad de proyectos permite desarrollar infraestructura con visión de largo plazo y vocación global”, afirmó Carmen Caballero, presidenta de ProColombia.

Importante demanda

La fortaleza del sector no se explica solo por la oferta, sino por la demanda. En 2025, Colombia recibió 4,4 millones de turistas extranjeros no residentes.

Estados Unidos se mantuvo como el principal mercado emisor con 25,4% de participación, mientras que México, Perú, Brasil, España y Argentina mostraron un comportamiento destacado entre los principales orígenes de viajeros.

Bogotá, Medellín y Cartagena concentraron cerca del 80% de las llegadas internacionales.

Ese mayor flujo de turistas ha venido acompañado de más inversión. Entre 2019 y 2025, las actividades de comercio, restaurantes y hoteles recibieron más de USD 11.000 millones en IED, según la Balanza de Pagos del Banco de la República.

Solo en 2025, esos sectores registraron USD 1.104 millones, equivalentes al 12,5% de la inversión extranjera directa no minero-energética del país.

Al mismo tiempo, el turismo generó USD 11.166 millones en divisas en 2025, con un crecimiento de 9,4% frente al año anterior, consolidándose como el principal generador de ingresos externos fuera del sector minero-energético.

La infraestructura disponible también está empujando nuevas oportunidades de negocio. Colombia cuenta con más de 1.500 frecuencias aéreas semanales, conexiones con 30 países, 30 aerolíneas operando en el mercado y más de 300.000 sillas por semana.

En paralelo, avanzan proyectos de modernización y construcción de cinco aeropuertos estratégicos mediante asociaciones público-privadas, con una inversión estimada de USD 3.000 millones y capacidad para atender hasta 90 millones de pasajeros anuales.

El país también ofrece condiciones tributarias y operativas que mejoran la rentabilidad de nuevos proyectos.

Entre ellas están la tarifa especial del 15% en renta por 10 años para hoteles, parques temáticos de ecoturismo y/o agroturismo; el beneficio de 0% de arancel para la importación de materias primas y bienes de capital sin producción nacional; las zonas francas turísticas y el esquema de Plan Vallejo para proyectos vinculados a la exportación de servicios.

En los municipios PDET, además, existen incentivos específicos para atraer inversión a territorios priorizados.

La oportunidad no se limita a las grandes capitales. Colombia ha priorizado 170 municipios PDET, de los cuales 80 son considerados territorios turísticos de paz, con potencial para proyectos de alojamiento, ecoturismo, agroturismo, entretenimiento y nuevas experiencias de viaje.

En esa agenda también aparecen formatos como turismo comunitario y rural, sol y playa, hoteles urbanos y cruceros fluviales, segmento en el que ya empezaron operaciones proyectos como los de AmaWaterways en el río Magdalena.

Con una base hotelera en expansión, más visitantes internacionales, mejor conectividad e incentivos de largo plazo, Colombia sigue ganando espacio como destino de inversión para cadenas globales y nuevos desarrollos turísticos con vocación internacional.

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