Actualización catastral Cali 2024: ¿en qué consiste y cuándo inicia?

La Alcaldía de Cali anunció a través del Departamento Administrativo de Hacienda el inicio de la actualización catastral de este 2024 en la que se espera introducir nuevos predios, así como actualizar los existentes en las bases de datos y corregir el catastro.

Esta sería la segunda etapa dentro del proceso de actualización catastral, tras la preoperativa, la cual iniciaría desde el próximo 22 de abril con el componente físico para recolectar datos sobre las novedades de los inmuebles.

En ese orden de ideas, la Administración Municipal integrará y actualizará alrededor de 326.216 predios de 7 comunas priorizadas: 2, 3, 4, 8, 17, 19 y 22.

Así pues, esta información sería recabada a partir métodos directos como visitas en terreno de funcionarios plenamente identificados con prendas y documentos de la Alcaldía, al igual que indirectos como el uso de tecnologías de información geográfica (GIS) y drones para el levantamiento de datos precisos.

Además, se implementarán técnicas de análisis de información a partir de registros administrativos y declaraciones de los propietarios.

Actualización catastral Cali 2024: ¿por qué se va a realizar?

La necesidad de esta actualización catastral surge debido a que no se ha actualizado desde el año 2018, lo que ha causado discrepancias entre los valores catastrales y los precios de mercado actuales.

Por tanto, la actualización permitirá alinear estos valores, reflejar  las realidades del mercado inmobiliario en la valoración de las propiedades y recaudar recursos para obras.

“Si Cali no se actualiza desde el año 2018 en el área urbana, pues muy seguramente vamos a encontrar precios que tienen valores diferentes a la dinámica del mercado. Y la pregunta que siempre nos tenemos que hacer es, ¿en mi predio, el valor del avalúo catastral está por debajo o por encima del valor comercial? ¿Yo vendería mi predio en el valor que tiene el avalúo catastral? Ese es un indicador que como ciudadanos siempre nos debemos medir”, dijo Alexander Montealegre, subdirector de catastro de Cali.

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— Diario Occidente (@Diarioccidente) April 20, 2024

Asimismo, el recaudo del Impuesto Predial Unificado que se obtenga a partir de la actualización catastral, que empezará a regir desde 2025, servirá para financiar proyectos estratégicos de inversión como la Ampliación de la Avenida Cañasgordas, con un costos de 10,2 millones de dólares; la ampliación de la Avenida Ciudad de Cali, con un costo de 7.1 millones de dólares y el Paseo de Jovita al Río, con un área de 96.155,25 m2 y un costo de 105.4 millones de dólares, siendo uno de los proyectos más grandes de la Administración actual que busca beneficiar a más de 2.2 millones de habitantes.

La actualización catastral de Cali en 2024 se extenderá hasta diciembre del mismo año, mes en el que se ejecutará la etapa postoperativa para renovar la base de datos y generar las nuevas liquidaciones del IPU.

Cabe resaltar que los incrementos se darán con base en una tabla de liquidaciones del Departamento Administrativo de Hacienda y el nuevo avalúo, de modo que una vez esté listo los ciudadanos podrán revisarlo y hacer sus reclamaciones en los canales de atención en caso de estar en desacuerdo.

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