¿Pagará menos impuesto predial en Cali? Así funcionará el ‘sistema recupera’ aprobado por el Concejo

El ‘sistema recupera’ recibió la aprobación en segundo debate por parte del Concejo Distrital de Cali y permitirá modificar el cálculo del impuesto predial mediante un nuevo esquema tarifario.

La iniciativa, presentada por el Departamento Administrativo de Hacienda, incorpora el avalúo catastral junto con el estrato socioeconómico para determinar la tarifa del Impuesto Predial Unificado, IPU, con el propósito de que el valor responda a las condiciones económicas de cada predio.

Según la Administración Distrital, el nuevo modelo beneficiará a la mayoría de los propietarios de vivienda y también incluye medidas dirigidas a fortalecer la competitividad y facilitar el cumplimiento de las obligaciones tributarias.

Nuevo cálculo del impuesto predial

Con la entrada en vigencia del ”sistema recupera”, el impuesto predial dejará de calcularse únicamente con base en el estrato socioeconómico.

El nuevo modelo también tendrá en cuenta el avalúo catastral del inmueble, lo que permitirá una clasificación diferente de los predios residenciales para definir la tarifa correspondiente.

De acuerdo con las cifras presentadas por el Departamento Administrativo de Hacienda, 415.755 predios residenciales, equivalentes al 96,85%, tendrán una reducción en su tarifa.

Además, 13.400 predios, que representan el 3,12%, conservarán la tarifa actual, mientras que 89 predios, equivalentes al 0,02%, registrarán un incremento.

Uno de los cambios establecidos contempla que los predios residenciales de estrato 1 con un avalúo inferior a 20 salarios mínimos mensuales legales vigentes, es decir 35.018.000 pesos, tendrán una tarifa de 0 por mil, por lo que no pagarán impuesto predial. La medida cobija a más de 33.000 predios de Cali.

Para los predios residenciales de estrato 2 también se proyecta una reducción. Según la información oficial, el valor del impuesto que actualmente se repite con mayor frecuencia, cercano a 185.300 pesos, pasará aproximadamente a 75.650 pesos con la aplicación del nuevo esquema tarifario.

Las medidas que acompañan la reforma tributaria

Además de los cambios en el impuesto predial, el ”sistema recupera” incorpora cinco medidas relacionadas con la gestión tributaria y el desarrollo económico de Cali.

Entre ellas figura la reducción permanente de la sanción por no declarar el impuesto de Industria y Comercio (ICA), que pasará del 20% al 5%, así como reducciones temporales de sanciones de hasta el 80% para facilitar la normalización de obligaciones tributarias.

La iniciativa también elimina el cobro de estampillas en 61 trámites distritales, incluidos certificados, paz y salvos del impuesto predial, revisiones de avalúo y otros servicios administrativos.

De igual forma, crea un mecanismo para que las empresas puedan destinar hasta el 50% del impuesto de Industria y Comercio o del impuesto predial a la ejecución directa de obras priorizadas por el Distrito.

El proyecto contempla además un mecanismo de aportes voluntarios del sector privado para apoyar programas de seguridad y convivencia ciudadana.

Finalmente, establece las bases para la construcción de un Estatuto Tributario Unificado, con el objetivo de integrar las normas tributarias y facilitar su consulta y cumplimiento por parte de ciudadanos y empresas.

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